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武汉购物中心进入存量时代 下半年还有15个商业项目待入市

乐居买房讯 (编辑 卢升)有人把2019年喻为武汉商业爆发年,因为今年又有将近21家商业项目(其中已开业运营的有6家)跑步入市。作为已经拥有50+个中大型购物中心的武汉来说,商业存量时代已经到来。  

今年,武汉或将迎来真正意义上的商业井喷元年。

武汉购物中心呈井喷式增长

根据全球商业地产服务机构世邦魏理仕7月发布的报告显示,武汉购物中心总存量增加至627万平方米,继续维持全国第五,超过深圳、广州等一线城市。

武汉首家Meland 儿童成长中心

报告显示,2019年上半年,武汉群光广场二馆、帝斯曼购物中心及壹方购物中心北馆开业,新增购物中心面积近30万平方米。以喜茶、奈雪の茶为代表的网红茶饮品牌加速扩张,生活家庭类及儿童类业态继续升级和细分,像G-Super精品超市、MeLandClub儿童成长中心等品牌均于今年上半年在武汉开出华中首店。

而在下半年,武汉预计开业的购物中心数量将达15个,其中最值得期待的拟开业项目有不少皆是往年推迟开业的项目,这里面比较典型的代表就是武汉绿地缤纷城。

2019武汉下半年拟开业项目一览

“缤纷城”作为绿地集团旗下的第一商业地产品牌,武汉绿地缤纷城何时开业也一直牵动人心。该商业项目总体量为12万㎡,位于武昌滨江繁华地段,是武汉首个“双首层”概念的商业购物中心,同时也是武汉唯一一个临江购物中心。

2019年8月6日,武汉绿地缤纷城招商收官会圆满主办,官宣将于11月8日正式开业。

  

从其官微公开的资料得知,武汉绿地缤纷城此次为武汉乃至整个华中区引进不少新品牌,3个国内首进、3大主题街区、22个武汉首进、10大主力店,可谓是看点十足。其中餐饮独具特色,颇具优势,除了武汉本土的品牌【18号酒馆】、【洋房汤馆】、【CP法式西点】、【楚山晓】等,还有多家首次进入华中的品牌,包括华中首家江景艺术餐厅【江上荟】、越南菜【粉越西贡】、【一风围炉鱼生】、【虎噶】等。在儿童业态上也十分给力,引进了华中首家潮童生活形态店【BalabalaTown】,除此之外,还引进了风靡江浙沪武汉首发的【星聚会KTV】。

武汉绿地缤纷城部分商户楼层分布图

从招商业态上看,确实能显现出绿地缤纷城的强劲实力,但面对当下武汉商业市场激烈竞争和复杂多变的形势环绕下,武汉绿地缤纷城能否一战成名成为武汉标杆性商业项目,仍值得期待!

另外,从下半年将开业的商业项目中,里面不乏众多常年跳票的项目,而下半年能够开业是惊喜,不能开业是常态。还有东西湖万达广场、武商梦时代广场这类优质物业,基于项目当前工程、招商进度,预计2020年开业的可能性更大。

武汉商业市场优胜劣汰在加速

以上诸多信息只说明了一件事,那就是武汉商业地产已整体进入存量时代。在海量项目入市的挤压下,武汉类似于老牌购物中心的诸多商业项目在存量时代如何自处,它们该何去何从?是生存还是毁灭,这是一个问题。

虽然说现在的武汉从来不缺商业体,但为什么生活于此的年轻人们,还是一样很羡慕北上广深等城市?

这归根结底还是,武汉有趣、有品质的商业体太少。那么在存量时代,什么样的购物中心最容易成为裸泳者?从武汉诸多死去的商业项目来看,两类购物中心最为危险:

1、早期的国营和民营传统购物中心

这一类商业项目往往具有鲜明的时代特点,但运营模式、业态分布已落后于时代的步伐,正处于客流少、基础设施陈旧的窘境,但通常这类项目往往位于主城区交通干道,地理位置优越,仍有较大升值空间。如青山百货商场,该购物中心位于青山老城区红钢城。20年前,它是青山商业变迁最好的见证者,它对青山人而言有着特殊存在的意义。如今因为修建5号线地铁,青山百货再次迎来外立面改造,现在除了正门的门头还没变,从其他角度已看不出这是曾经的青山商场。

青山百货商场正在进行装修

此后,沿着和平大道,青山商业崛起了一大批新型购物中心,奥山世纪广场、武商众圆广场、红坊里、印象城等陆续入市开业,青山的商业格局也因此被改写。随着新型购物中心的崛起和消费需求的升级,青山百货商场的客流也是极速下滑。据红钢城的朋友透露,目前青山百货每天的客流主要是餐饮消费的为多,但消费人群大部分都是居住于红钢城片的中老年人。

2、规划不科学难以跟上市场潮流的商业项目

在拥挤的市场中,众多购物中心可以说是千场一面,这种时候,前期合理的规划建设显得尤为重要。在武汉,有的商业项目存在硬伤直接导致空铺率极高,人流量较少,最后直接面临了闭店的惨剧,这里不得不提新世界百货钟家村店。

1993年,新世界百货正式进入武汉,它的到来可谓是开启了武汉商业发展的大门。但不幸的是,在2018年年末,新世界百货关掉了汉阳店,而这也是新世界百货在华中开业时间最短、总楼面积最大的店。或许是因为钟家村商圈业态的老化,武胜路商圈的快速崛起,让钟家村商圈整体业态经营压力过大,才导致了卖场关店的窘境。

新世界百货汉阳店闭店后实景图

由此可见,面对武汉零售行业的格局变化,武汉的购物中心已逐渐显出疲态。对于上述两类“问题”存量商业项目而言,为了不被市场所淘汰,当务之急自然就是升级改造。

此前,武汉新世界百货航空路店由于难以跳出武广商圈内外的重重压力,于2014年11月30日闭店。新世界商业想要转型重新获得市场份额,就不得不拆掉中心百货,而引入更有竞争力的商业体来取代原来旧的百货形态。至此,武汉K11艺术购物中心变成了全新新世界华丽变身的开始。根据目前的装修进度和招商情况看,汉口K11将于11月开业。

武汉K11艺术购物中心效果图

除此之外,在市场走势严重分化的武汉,虽然仍有多方优质项目还占据一定的优势,出于保持竞争力的考量,也仍需不断进行改造升级。像武汉商业龙头大哥——武商广场,因开业二十多年一直“容颜不改”,但因市场的变化,想与相邻的武汉国际广场形成统一的时尚视觉风格,强化武商“大摩尔”的辨识度,曾在2015年、2017年,分别对外立面、二期工程进行了一番改造和修整。

综上,随着武汉各大购物中心的不断升级更新,武汉的优质商业项目会越来越多。预计在今年下半年,武汉将迎来15个商业项目入市,新增供应将达到168万平方米。另外,今后入市的项目则大多数位于新型商圈,越来越多的优质项目将逐步带动新兴商圈的发展,激烈的竞争也将带来更多的商业创新。

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