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【106】乐居帮帮忙:拥潮府、名门府、云都会集体开跑,怎么选

1.网友:最近拥潮府、名门府,云都会集体开跑,选择顺序怎么样

答:大致排序,拥潮府、云都会=名门府。拥潮府,价格比云都汇都高了1万,不再对比优势挺明显。有预算还是买这个,毕竟双地铁,滨江操盘。至于云都汇,价格来说还是更实惠,户型也89方做到了三房,离地铁稍微近一些,精装修还是挺丰富有中央空调和地暖。不过,中梁开发的产品比较一般预期不要过高。名门府,户型还不错,产品也是做得比较实在。楼盘没有明显短板,当然优势也不够突出。比如,离地铁也不近也不远

2.网友:请问云都汇投 资怎么样?

答:直观的对比,周边不知名的楼盘东日晴好是3万样子,当然边上梧桐燕庐稍微好一些,3万多样子。还是有一定的价差。当然,二手房更高,要看后期的交付质量如何。

不过对于中梁来说,口碑一般,就当一般性楼盘。楼盘本身所在区域,为之江门槛最低楼盘,离云栖小镇也不远,预期不要太高都是可以的。这个楼盘一天要被问5遍以上,值得摇。这个集云栖小镇、地铁6号线(大概1公里)、全部89方三房等标签,入住之江最低门槛项目。装修是比较丰富的,250万的总价还是很诱人。另外,还有一二手价差,当然要多,还是看最终交付的品质。当然,楼盘主要担心的就是中梁在各地口碑一般,产品也不要抱太高预期。

3.网友:星桥今天出来限售24000,是不是意味着我们买星奕云著的不会赔了

答:之前的楼盘基本还是按照之前的价格。对于中建锦绣越府这个现房销售楼盘确实吹来了一股暖意,要是按照星奕云著的价格要哭晕在厕所,给了一个好的念想。

4.网友:最近有哪些新盘可以摇?

答:看你预算了,悦虹湾的合院也值得摇,拥潮府也值得摇,云都汇也还可以

5.网友:据了解三墩绿都云和湖旁曾出现过路面塌方,那么对楼盘是否会有一定的影响?这个楼盘有没有摇的价值?

答:一定要说的话,确实楼盘管理施工当时有不到位。对于所有楼盘,基本的安全质量都是有的。你如果很在意这个,追求品质,确实滨江和绿城出现问题的概率会小一些,也可以更多关注边上的云谷天境。楼盘从价格来说,有摇的价值,当然预期也不能太高。

6.网友:临安区、富阳银湖、临平、下沙大学城北买哪里好?刚需

答:现在的刚需对于区域越来越没有要求,一东一西,下沙大学城北和临安都在考虑范围内。有杭州的购房资格,临安可以放最后。临平目前没有在售的楼盘,下沙大学城这里没有地铁,还是适合下沙工作的人,以及城东的人。富阳银湖,杭州刚需接受度还待提高,一二手价差不够大,主要我说得是高桥,大城小院这个确实价差很大。

追问:临平金地江山风华,上坤山语四季不是说有嘛?

答:那是东湖,在临平山北的,那边的话,还是更看好大学城北和银湖

7.网友:萧山的宸宇府(国宸府)和之江的中梁云都汇,单价都在2.6万和2.8万,在滨江上班,这二个楼盘,如何取舍。各有啥利弊?想听听老师的意见。比如商城购物,地铁,学区及配套设施等

答:国宸府,这里的配套稍微好一点,离未来的银泰城还是近的,边上自己引进了中国传媒小学分校。不过离地铁比较远。云都汇,价格更实惠,之江区这里认可度更高,离地铁更近,装修更好一些。当然,这里学区没有沾到西湖区的光。看自己需求。云都汇会难摇到一些

8. 网友:下沙大学城北现房的有没有?很多人劝我买期房

答:金地宋都·都会钱塘确实有一批是现房销售的,当然要等,一下还上不了市。能买现房当然好了,质量如何一目了然,不会担心烂尾,或者质量问题。而且,买了半年内就可以入住了

9. 网友:中梁云都汇和绿都云和湖那个更值得买呢

答:看你纠不纠结了,预期不是很高的都值得买。中梁云都汇价差小一点,没有什么明显的弱点,装修看着也还不错,户型也是89方三房。绿都云和湖,边上有公园和湖,这里的学区也还可以,三墩北这里产业预期也很高。一定要说哪个好,综合来说云和湖会好一些

10. 网友:为什么对于临平山北更看好下沙大学城北和银湖呢?

答:山北这里离地铁较远,板块预期没有其他两个地方好

11.网友:滨江新希望佣潮府以后会是那个学区呢?

答:期房是不确定学区的。

12. 网友:那银湖大城小院怎么样呢?

答:价格看没有比这个更具有诱惑力的了,比这里离市区更远的都要2万了,这里才15500。其实,现在大家担心泰禾的资金链问题。万一真的有问题,我的观点是杭州真正的烂尾翎毛凤角,之前项目有问题的比如紫金府、新西湖小镇、东田怡丰城,最后都得到了解决。

追问:缺点是怕泰禾资金链问题吗?不是世贸救了嘛?

答:你去关注一下,泰禾的美元债利率是15%。

*免责声明:购房者不应单纯依靠回答的信息而取代自身的独立判断,应自主作出购房决策并自行承担风险,任何人据此做出的任何决策与回答者无关。

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